[摘要] 2015年下半年，贵州房地产市场将呈现怎样的走势?未来市场的支撑点又在哪里?近日，由贵州财经大学贵州省房地产研究院组织编撰的《2015贵州房地产蓝皮书》正式发布，作为我国皮书系列 本省级房地产蓝皮书，该书也对市场进行了客观分析与预测。
政策助力 全省楼市回暖
告别了2014年的深度调整，贵州财经大学贵州省房地产研究院对市场作出乐观预测——2015年在房地产政策持续宽松、国家金融及税费政策支持力度加大的前提下，全省市场需求逐步回暖，商品房市场交易量和交易价格的表现均有望好于2014年。
专业人士分析认为，2015年我国经济增长速度预期为7%，贵州经济增长速度预期为10%。在宏观经济增速放缓、贵州经济持续增长的背景下，房地产市场的利好政策将不断推出，需求回暖，供给增速相对迟缓。随着各路利好的陆续呈现，可以预期，2015年贵州商品房市场交易量和交易价格的表现将好于2014年。
利好一：政策利好
2015年 工作报告提出“支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这是自2009年以来再度提出“支持改善性型房需求”、“促进房地产市场平稳健康发展”， 对房地产市场治理的基调已从2010年的“抑制”转为“支持”。
为贯彻落实 号召， 相关部委已经从土地政策、税收政策、金融政策、公积金政策等方面发布了楼市调控政策。下一步，地方 将根据“坚持分类指导，因地施策，落实地方 主体责任”精神，对 部委发布的相关政策进行细化。
2015年房地产利好政策将控制过度供给、支持合理需求、确保供需平衡，实现楼市平稳健康发展。
利好二：人口红利
2014年贵州省常住人口3508.04万人，城镇化率40.1%，比2013年提高2.18个百分点，增加城镇人口78.68万人，形成的潜在住房需求近2000万平方米。此外，2015年贵州 工作报告指出“力争通过几年努力，促进我省约300万农业转移人口 城镇，引导约500万人就近就地城镇化，改造约450万人居住的城镇棚户区和城中村、城郊村”。
贵州是新型城镇化任务艰巨的省份之一，大量农副业人口需要转移到城市，新型城镇化对贵州房地产业发展而言是挑战，同时也是巨大的机遇。
利好三：供应收紧 库存缓解
2014年，贵州房地产市场先行指标(土地购置面积、房屋新开工面积、新开工住宅面积、房地产开发 、住宅 )增速均出现不同程度的降低，其中新开工住宅面积增速下降幅度大，达到2000年以来的低增速。
2014年房屋新开工面积是负增长，可以预期，2015年贵州房屋竣工面积增速将下降， 是住宅竣工面积将大幅下降，办公楼和商业营业用房竣工面积增速将平稳增加。
与此同时，国家房地产利好政策对供给方面的主要影响体现为融资成本下降、融资渠道增加、产品结构更加灵活。随着库存压力逐步减小，开发融资渠道增加、成本下降，房地产开发企业的 意愿将逐步增强。
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