[摘要] 2015年下半年，贵州房地产市场将呈现怎样的走势?未来市场的支撑点又在哪里?近日，由贵州财经大学贵州省房地产研究院组织编撰的《2015贵州房地产蓝皮书》正式发布，作为我国皮书系列 本省级房地产蓝皮书，该书也对市场进行了客观分析与预测。
引言
6月28日中国人民银行再度宣布降息、定向降准，以进一步支持实体经济发展，对于房地产行业而言，利好影响不言而喻。
2015年上半年，楼市风云变幻，助力楼市发展的利好政策接连出台，降低改善型购房门槛、连续的降息降准、公积金使用条件的放宽等等，将整个市场从初的低谷拉回了复苏通道。然而，与此同时，由于供需关系的改变，城市间的楼市分化也日益加剧，一线城市房价涨幅明显，甚至出现了“日光盘”，而不少三四线城市仍在持续下调。下半年，贵州、贵阳房地产市场将呈现怎样的走势?未来市场的支撑点又在哪里?近日，由贵州财经大学贵州省房地产研究院组织编撰的《2015贵州房地产蓝皮书》正式发布，作为我国皮书系列 本省级房地产蓝皮书，该书也对市场进行了客观分析与预测。
全省楼市深度调整
贵州财经大学贵州房地产研究院对全省房地产市场的调查分析显示，2014年是贵州房地产市场的深度调整之年，市场交易有所回落，商品房销售面积同比增速大幅下降，销售价格同比增速持续回落;房屋竣工面积增速大于销售面积增速，库存压力有所增加;土地购置面积和房屋新开工面积出现负增长。
不过，与平均水平相比，贵州房地产交易量和交易价格相对平稳，库存压力相对较小，房地产开发商土地购置和房屋新开工活动减缓趋势较明显;潜在供给量增速低于平均水平。2014年，全省表现优于平均水平。
2014年，全省商品房销售面积3178.1万平方米，同比增长6.9%，各月商品房销售面积增速均高于平均水平。尽管下半年推出了诸多楼市利好政策，如限购的逐步取消、公积金政策放松、利率下调等，但楼市表现持续低迷，全年下跌7.6%。
价格表现方面，2014年贵州商品房销售价格同比增长0.4%，全年商品房销售均价为4312元/平方米，与2013年基本持平。
此外，2014年全省房地产开发 2187.7亿元，同比增长12.6%，从不同用途房地产开发 增速来看，2014年增速大的是商业营业用房 ，其次是办公楼 ，住宅 增速小，仅为10.3%。不同用途房地产开发 增速的变化，体现出省内开发商已逐渐告别传统市场“住宅为王”的产品格局，逐渐向多元化产品市场方向发展。
作为全省高首位度的省会城市，贵阳市住房和城乡建设局的分析指出，2014年贵阳市全年市场走势基本平稳，但房地产市场呈现 增幅回落、商品房销售下降的态势，同时，规划调控、土地市场运行、房地产市场购买信心、信贷支持力度、购买力释放等仍存在优化空间。为此，需要从加强政策落实力度，适度减轻房地产企业负担和资金压力，健全房屋资金 机制，加大金融、住房公积金以及财税支持力度等方面探索消化现有存量房的有效途径，从而加快推进贵阳市房地产业的转型升级。
数据显示，2014年，贵阳市房地产开发 1017.6亿元，同比增长3.5%，增速比上年回落4.7个百分点。房地产开发 占全社会固定资产 的29.2%，所占比重较上年下降3.2个百分点，房地产开发 仍然是拉动全市 增长的主要支柱力量。房地产项目竣工面积1118.71万平方米，同比增长52.7%，增幅比上年扩大33.9个百分点。受整体市场调整影响，开发商预期下降，新开工量呈现下降态势，全市房地产新开工面积1169.31万平方米，同比下降38.7%。截至2014年12月31日，全市房地产在建项目施工面积为6973.79万平方米。
新建商品房销售方面，2014年贵阳市商品房销售面积948.11万平方米，同比下降27.2%。由于前三季度下降幅度较大，尽管第四季度以来市场有所回升，但全年仍然呈现下降态势。
从房价指数上看，2014年以来，贵阳市商品住房价格同比涨幅由1月份的7.2%逐步回落到9月份的0.5%，10月份开始呈现小幅下降态势，10月、11月、12月房价指数降幅分别为1.4%、2.2%、3%。从均价上看，2014年贵阳市商品住房销售均价为4635元/平方米，其中，云岩区为5356元/平方米，南明区为4634元/平方米，观山湖区为5188元/平方米。
二手房交易方面，2014年全市二手房成交面积163.58万平方米，同比下降9.8%，其中二手住房成交面积140.69万平方米，同比下降15.3%，成交套数14130套，同比下降26.2%。
2014年以来，为有效缓解库存压力，贵阳着力消化存量，控制增量，保持商品房供需平衡，全年商品房新增供应面积952.07万平方米，比上年减少203.38万平方米，与同期销售面积基本持平。从库存量上看，截至2014年12月31日，全市商品住房库存量为1030.01万平方米，去化周期为15.6个月，住房库存量处于合理可控水平。
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