[摘要] 对于购房人来说，“均价”一词肯定不陌生。这个词用途广泛，无论是统计的数据、开发商或者中介的首次报价，都能听到这个词。
新房 玩花样吸引人
“新房均价往往是吸引购房人的主要因素之一。”一位不愿透露姓名的开发商表示，事实上，价格是吸引购房人关注项目的第1因素。
他认为，除去豪宅项目外，往往售价越便宜的项目，越愿意把均价说的低一些，因为这样能吸引购房人前来，在对购房人产生直观的影响后，甚至是让购房人产生购买意愿后，在适时的表示由于房子不同、户型不同，会产生不同的差异，从而留住购房人。
而这一现象在一个楼盘开盘前更为“严重”。有不少购房人在等待楼盘开盘时想知道的便是房子的终售价。但售价难寻，得到更多的回复都是多少多少元的均价。这实际上也是开发商在进行市场探价的一个过程，实际，开发商所在考虑的便是价格高了担心卖不动，定低了担心卖赔了，所以干脆就采用均价的方式来试探市场。
观点
区域均价已无参考意义
北京市房协秘书长 陈志
平均价格仅适用从宏观层面观察市场变化的指标之一，并不能够精细地描述市场。单一用平均价格来描述市场现状是不科学不严谨。对于购房人来说，关注的区域、楼盘，甚至是这个楼盘中的哪一栋楼，哪一种户型产品的价格，因为在一个项目中不同类型、户型的产品价格也会有很大差异。
而在同一区域内，仅看一个项目的价格也是不严谨的，还要看多个项目同一类型产品价格。从政府、数据机构层面上讲，未来统计数据要更加全面、严谨，现在有些机构统计数据并不全面，造成给予购房人的信息与商品房市场的现状并不对称，使购房人错失购房的良机。
特定小范围房价更具指导
世邦魏理仕华北区研究部主管、副董事孙祖天
对于一个区域内的均价分化，实际上是由于北京住宅用地供应逐年减少，从而出现了土地成交价格不断攀升的情况。又因为这些地块都要求配建保障性住房。在这两种因素的作用下，拿到高价地的开发商通常都会将项目打造成高端系产品，以更高的售价保障项目的利润。
对于购房者来说，特定而小范围的房价数据统计对自身购房更有指导性。而数据的提供机构也应在一个相对合理的范围内进行房价统计，并对所包含的房屋类型进行说明，方能给购房者以参考和帮助。
帮助购房人分析市场变化
某房价测评中心、房价点评网北京区高级分析师
以丰台区域为例，龙湖·西宸原著等高端楼盘在某个月份成交量激增，很有可能提高区域均价。然而，这个标高的区域均价，并不能反映丰台区域的真实情况。如果要反映丰台楼市的真正价格，在统计数据时就应该抛去这类超高端项目，同理，一些价格较低的保障房、自住房也应去除。
目前，市场均价这项数据存在诸多水分，但对购房人仍有一定的服务性。北京市场上主要购房人群仍是刚需、刚改类人群，市场均价能够在一定程度上，帮助这类购房人分析出市场的变化。当然对于购房人来说，也不能片面地看均价，要结合市场大环境具体分析。
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