[摘要] 对于购房人来说，“均价”一词肯定不陌生。这个词用途广泛，无论是统计的数据、开发商或者中介的首次报价，都能听到这个词。
均价从3万元、5万元，到10万元，甚至40万元，朝阳区不同板块内的房价可谓天壤之别。如果以位于管庄3.6万元/平方米的北京新天地和东三环的北京壹号院40万元/平方米的高价相比，同为朝阳区的房源单价相差10倍以上。
丰台 并非好豪宅林立
金九银十，北京市场豪宅供应增加，其中大部分集中在了丰台区域。后期计划入市的项目中鲁能·钓鱼台·美高梅公馆单套售价高达千万起。另有消息称，龙湖·西宸原著或将推出平层产品，预计15万/平方米的定价，进一步加深了丰台这一新兴豪宅区的形象。
虽然丰台豪宅项目靠价格吸引市场关注，但丰台楼市并非只有豪宅，其主要在售楼盘仍以改善类项目为主。
据某机构统计，丰台10月在售项目中，单价超过6万的仅龙湖·西宸原著及紫辰院两个项目，单价在3万至4万的改善类楼盘多达7个，且性价比较高。
以位于槐房西路的天恒金融街·公园懿府为例，上周六，项目首次开盘推出266套房源，据项目相关负责人介绍，当天去化超过八成，金额达10亿元。据了解，项目销售价格在4-4.2万元/平方米，套均总价则为450万。
丰台作为内城区曾在北京楼市中长期边缘化。而随着公园懿府项目入市热销，尚未入市的愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地皆蠢蠢欲动。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，未来南四环有望成为继东坝之后，北京西部新兴的“豪宅区”。
“品牌房企争相入驻是一个区域崛起的开始。”另有专家指出，从这个层面讲，率先打破区域楼市格局企业的项目势必具有标杆意义。
位于东北方向的顺义属于北京近郊，按照数据机构统计的属性来说，这里房子的均价为2.1万元/平方米。
但事实上，庞大的顺义如今在楼市中也是分为了不少区域。其中就包括了马坡、新国展、中央别墅区、南法信、顺义新城等。
不同区域，价格也有着不同的差异。就目前楼市而言，南法信与新国展属于顺义的价值低点。这里楼盘项目的售价很多还没有达到2万元/平方米以上，其中便宜的东亚·航国际的售价甚至只有1.6万元/平方米。诸如马坡与顺义新城这一区域的楼盘价格已经达到了3万元/平方米左右。在中央别墅区，这里房子的售价就要远远高于上述的几个区域。如金地·中央世家、中粮·瑞府等项目的别墅产品价格已经达到了3000万元/套以上。
产生这一差异的原因也是多种多样，有地铁、区域开发程度、环境、教育配套等诸多方面的原因。
以南法信与顺义新城相比，虽然前者有地铁的优势，但对于区域整体的开发程度来说，顺义新城比南法信更为成熟。此外，由于南法信属于新开发区域，在配套与环境来说与顺义新城还有着一定的差距，因此也就造成了价格相差近1万元/平方米的情形。就中央别墅区来说，这里所拥有的资源甚至是全北京独有的，因此也就造就了如此高的在售价格。
此外，区域产品的不同也是其中之一的原因。如南法信主要以50年产权的商业类产品为主，其他区域则多是70年产权的住宅类产品。而正是多种多样的原因，造成了顺义不同区域所受楼盘的均价不同。
二手房 更具参考价值
对于二手房而言，区域二手房中的均价往往会出现比较明显的差异。造成差异的原因也要比新房多更多。其中，这一资源甚至可以让紧邻一街之隔的不同社区就出现几倍的差异。举例来说，去年华清嘉园的二手房价格在10万元/平方米，与其一条马路之隔的西王庄小区的价格则在5万元/平方米。
但与二手房也有不同的地方，由于同区域二手房是现房，周边的环境相对固定，因此房源的周边资源也就相对固定，这也让二手房的价格相比新房来说，更为稳定，其均价也就更具参考价值。
“二手房与新房不同，由于产品固定，环境固定，同一小区的户型也是相对固定的，因此这也就给房屋价格制定了区间范围，因此二手房的均价会相对准确一点。”某中介员工说道，“由于二手房更注重市场，单方面涨价很难被市场所认可，所以价格会稳定一些，但是同样，有些人着急卖房，往往会低于市场价出售，因此也会出现一定的浮动。但根据多数房源所成交的走势，还是可以看出一个社区的成交均价，而这一均价对于二手房的买卖也是有参考价值的。”
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