申请=手房房贷时应该注意以下几个问题：
1.评估价与高贷款额。在申请二手房房贷时，银行通常会先对房产进行评估，
评估值通常会低于其市场价值。银行在房贷时会采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数得出房产的高贷款额度。
2.竣工年代与贷款期限。房产证上的竣工年代通常很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
多数银行实行政策是“房龄+贷款年限≤35年”，也就是说如果一套房子由竣工年代是2000年，那么目前的房龄就是l5年，所以贷款年限长为20年(35-15)。
3.贷款成数和利率。目前，各银行对二手房的政策是首套住房三成首付，二套住房六成首付、利率上浮10%。
4.还款方式和贷款银行的选择。现在二手房房贷的主要还款方式是等额本息、等额本金、双周供以及固定利率等，借款人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。大家千万不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，另外月供通常不能超过家庭月收入的50%。
5.收入能力与还款能力。银行在审批贷款时都会要求借款人提供能够证明其还款能力的证明，这就是我们经常提到的收入证明。收入证明通常是借款人在资金的所在单位开具的收入证明，如果申请人已经结婚了，一个人的收入低于其月供，那么就可以开具夫妻双方的收入证明来申请贷款，如果符合相关条件，银行也会审批。另外，家庭的一些其他财产比如说大额存款、贷劵、房产等也可以作为收入证明的一部分，银行一般是会做参考的。
6.申请贷款到放贷周期。借款人申请二手房贷款的过程需要经过很多机构的配合才能够完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构。担保服务机构参与进来后银行通常从买卖双方办理完过户手续起3～4个工作日内把房款给业主。加上之前的评估和银行审批时间，一般快7个工作日就可以办理完成。
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