[摘要] 大限度地合理减免营业税的方法是：
大限度地合理减免营业税的方法是：
1.按照国家相关规定，二手房交易的营业税是按房款总额的5.56%收取（房产证
来满5年的普通住房）。那么我们首先要弄清楚房款总额是指房子的成交款，它并不包
括房子的内部的装修，设备的成交款。
2.我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应该交税部分的金额。比如说
—套未满五年的二手房以100万元成交，那么在签合同时可以将这100万元的成交款具
体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用电器、设备转让款两部分，我们所要
缴纳的营业税中不应该包括房屋内部装修和采用电器，设备转让款，也就是说房屋内部
装修和家用电器、设备转让款是不用交营业税的。
3。需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策，不能因为想要避税筑将成交总
价中的“总房款”这部分定得过低。按照相关规定，当“总房款”的价格明显低于市
场价格并且没有正当理由时，税收征收机关会参照市场价格进行核定。
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