个人房屋抵押消费贷款通常不超过被抵押房屋评估值的50%，如果根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)来判断，高可贷60%。另外，担保人的年收入(或是中级职称以上的干部)在5万元以上的话，担保额度为5万元，如果达不到这个标准，则担保额度为3万元。
该贷款的贷款期限由借款人和银行共同商定，短1年，长不超过3年。同时借款人的后还款期限不能超过夫妻双方长的法定退休年(男60周岁，女55周岁)。
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