[摘要] 物业管理公司的管理费单价是怎么计算出来的呢？下面我们就写字楼、住宅小区的管理费计收方式做一些简单的介绍。
物业管理公司的管理费单价是怎么计算出来的呢？下面我们就写字楼、住宅小区的
管理费计收方式做一些简单的介绍。
1.写字楼的管理费支出主要包括：员工薪金、保险．清浩费用、设备设施的维护
保养、公共水电费支出、绿化费用、办公费用、一定比例的维修储备金、经理人酬金、
税金等。
物业管理公司会根据所管理写字楼的面积，设备设施状况、功能配套情况等，计算
出各部分每个月的支出预算，将其汇总之后得出一个预算总额，然后除以写字楼的总建
筑面积，就可以计算出物业的管理费单价。比如说，某写字楼的建筑面积为6万平方
米，预计每个月的管理费支出是150万元，那该写字楼的每个月的管理费单价则是25
元/平方米。
2.住宅小区。住宅小区占地面积比较大，涉及的业务范围比较广，所以大多采取
开放式管理，其管理费支出主要包括：车辆交通管理费、清洁费、绿化维护保养费、治
安管理费、公共蓄水池定期清理费、公共水电支出费，排污设施管理费，员工薪金、保
险、税金以及合理利润等。住宅小区物业费单价的计算方法和公寓楼是一样的，其管理
费的主要征收方式是接单元征收和按面积征收两种。
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