根据《城市房地产抵押管理办法》第40条的规定，有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
1.抵押人违反本办法的相关规定，擅自处分抵押房地产的。
2.抵押人被依法宣告破产或是解散的。
3.债务履行期满，抵押权人未受清偿，债务人又没有与抵押权人达成延期履行协议的。
4.抵押人死亡，或是被宣告死亡又没有人代为履行到期债务的，又或是抵押人的合法继承人、受馈赠人拒绝行到期债务的。
5.抵押合同所约定的其他情况。
需要注意的是，抵押权人处分抵押房地产时，应该事先书面通知抵押人;所抵押的房地产为共有或是已经出租的，还要书面通知共有人或是承租人;在同等条件下，共有人或是承租人依法享有优先购买权。
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