[摘要] 房地产抵押是一种物权担保的方式。是以物权来担保债务的履行。
抵押物是一种不动产，在抵押时抵押权人并不实际占有抵押物，因此我国的法律法规规定，房地产在设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押权时，应当按照规定办理抵押登记。
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