[摘要] 买二手房要注意的产权问题有哪些？
在二手房买卖的过程中，有很多关于房屋产权方面的问题需要我们注意，具体如下：
1房屋只有使用权，没有产权或是没有完整产权有一些二手房由于各种原因，导致原房主的手里只有使用权，并没有产投，或者说没有完整的产权。按照规定，这些房子是不能参与市场交易的，因此不管买卖双方是否签了合同，都是无效的，根本就没有办法办理房产过户手续。
2.卖房的人并非房屋产权的所有者很多人在买房的时候会想当然地认为在房屋里居住的人就是房主，其实并不—定，购房者在签订购房合同和交定金之前.一定验证房主的身份证明和房产备案资料，确认卖房子的人和房主就是同一个人，并且房产备案资料也必须是真实的。如果是委托卖房，那么必须有原房主的书面授权资料或是语音授权资料，这样才能交易。
3.房屋是共有产权房，卖房子的行为并没有得到房产共有者的同意其实，房屋的产权可以是属于一个人的,也可能是属于多人的，比如说作为夫妻共有财产的房子，它的产权就是属于夫妻双方的.任何一方都没有权利单独对房子作出处理。对于共有产权的二手房，必须获得共有者的—致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。
4.法律限制或是禁止交易的房产有些二手房因为各种原因，被法律禁止或者是限制进行交易，比如说已经被抵押的房产，或者是处于纠纷状态的房产。在购置这些二手房的时候，必须认真考虑法律限制条件，如果在这些限制没有办法解除的情况下，你跟房主签订了合同，也会被看做是无效合同，没有办法过户，甚至可能因此而惹上麻烦。
5.房屋的性质和购房需求并不一致
如果你需要的是居住用房，而房源却是商业用房，就无法满足自己需耍的购房甩途。
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