[摘要] 通常来说，影响房价的因素主要有两个，一是地段，二是面积，尤其是地段，它对房产的影响是决定性的
通常来说，影响房价的因素主要有两个，一是地段，二是面积，尤其是地段，它对房产的影响是决定性的。对于买房的投资者来说，在地段的选择上应该有长远的眼光，不能只看眼前。我们要特别关注市政建设的总体规划，在那些可能是重点地区的地段购买住房。这样的投资需要占用资金，在投资前要做好准备。
1.交通便利度：随着城市交通环境的日益紧张，考察交通环境、确保日后出行顺畅已经成为了一个大问题，所以购房者选房时应特别重视对交通便利度的考察，要重点关注一下区域周边的路网建设、公交配套、收费站点与道路的日常拥挤度。尤其对于工薪族来说，重要的就是看房子所在的地方交通是否便利，是否有利于自己出行上班。交通便利的房子可以适当地远一点，不必一定要在市中中心。
2．区域环境的条件：在选购房产时’考察区域环境的条件也是一个重要的步骤。这个环节主要包括考察大区域中的重点资源（医疗、教育、服务设施）、自然资源（公园、休闲广场等）与商业配套的完善度、质量和规模。
3．确立选房的大方向：每个购房者都有自己的工作、生活、休闲、交际圈子，理论上这四个圈子的重叠性越高，就越能节省时间精力和出行成本。因此，在选房时一定要考虑“圈子”的问题，这也是确立选房大方向的基本方法之一。
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