[摘要] 购房者在购买下面这三种房子时一定要特别小心，千万不要因为贪便宜而误了大事。
购房者在购买下面这三种房子时一定要特别小心，千万不要因为贪便宜而误了大事。
1.村镇建房：有些开发商会朋各种名义，在位于城市较近的城乡结合部的村镇，联台当地的乡镇政府开发房地产。虽然这里的土地不用缴纳土地出让金，但是所建的住宅却受到了土地所有制的限制，通常很难进入市场进行交易。尤其是农民集资房，不属于经营性住宅，没有办理士地出让手续，所以其房屋买卖的行为是无效的。购买这样的住宅根本无法办理产权证，而且还欠缺各种配套设施，有时候甚至无法正常供应水电气。
2.违规开发房：资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续的房地产公司其所建的住宅就属于违规开发房。这样的房子因为没有取得商品房预售许可证，因此是无法进入房地产空交易市场的。所以，购房者在买房子时一定要先看一下开发商是否有销售许可证，自己能否及时获得房屋产权证。
3.城市联建房：由于历史原因，国家以及各地的很多行政单位都拥有国家行政划拨的土地。于是，有些开发商就和这些单位合作建房，一方出钱一方出地，房子建成后积方按照约定的比例分房。开发商和行政单位分到房子后，会把一部分房子有偿分给职工，另一部分房子公开对外出售。这样的行为违反了联建住房必须由本单位自用或是由职工投资购买，不准出售给外单位，更不能以商品房出售的规定。如果开发商想要对外出售这种房子，就必须先补交地价款并补办相关手续。因此，当购房者购买这种住宅时，首先要弄清是否已交了土地出让金，是否有土地出让证、开工建设许可证、销售许可证以及有关售房手续是否齐全。此外，还必须弄清楚产权归属。如果一时办不了产权证，务必要求开发商提供商品房产权权属证明书。
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