跃层式住宅主要有以下三种类型：
1．首层跃层式住宅
相对于其他类型的跃层式住宅，首层跃层式住宅具有两个优势：一是可以拥有完全独立的出入口：二是可以获得开发商赠送的室外花园。
顶层跃层可以增加顶层住宅的吸引力，也可以有效地增加小区住宅的容积率。除此之外，顶层跃层的住宅不会对整栋楼整体的空间布局和交通方式产生影响，其他层的住宅仍然可以按照标准层的规格设计建造。
3．中间层跃层式住宅
它和顶层跃层式住宅大的不同之处就是充分考虑到了上、下两层住宅的空间和整栋住宅楼前交通。
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