地下室所产生的实际效益决定了它的合理价格，具体情况如下：
1．那些单独建号、有单独的出入口，并且有相应的土地价格作为依据的地下室，其价格是这样计算的：如果以二楼（地下室和二楼的建筑效益比较接近）每建筑平方米8000元的价格来计算，这8000元是4000元的土地价值加上4000元的建筑物价值而得出的，但是地下室的建筑物效用比较差，它的建筑物价值只能是二楼正常建筑物价值的一半，也就是2000元,这样地下室每平方米的价值就是4000元的土地价值加上2000元的建筑物价值，所以地下室的合理的价格就是每平方米6000元。
2.如果地下室是附属物，并没有单独建号，那么其价格的计算方法如下：如果二楼每建筑平方米的价格还是8000元，这8000元中包含4000元的土地价值和4000元的建筑物价值。。那么，由于作为建筑附属物的地下室不能单独计算面积，因此它的价值中并不包含土地价值这一项，这样的地下室每平方米的合理价格就是4000元，这4000元是每平方米建筑物的价值。
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