[摘要] 限价房可以买卖吗?
家住北京市区朝阳区的陈先生想要把现在居住的限价房卖出去，然后再买一套面积大一点的房子，但是他不知道自己的房子到底能不能出售。
陈先生居住的限价房也是一种商品房，只要是商品房就是可以出售的，但是按照国家的相关规定，限价房的买卖是有一定限制条件。就拿北京市来说，限价房在购买之后的5年内不能转让，5年之后才可以上市交易，而且这所谓的五年必须是取得房产证或者契税完税证明满5年。此外，限价房只能买卖，不能继承和赠与。
除此之外，房主在出售限价房时，如果获得这套房子还不满五年，但是又确实需要转让房子，那就必须向自己所在地的房屋保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。满5年转让限价房，要按照当时同地段普通商品房和限价房差价的一定比例，向国家缴纳土地价款，目前规定缴纳的比例为35%
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