[摘要] 3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，(3月27日意在促进房地产市场平稳健康发展，3月30日下调二套房个人贷款首付比例，)二手房营业税5年调为2年等等利好政策。
3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，(3月27日意在促进房地产市场平稳健康发展，3月30日下调二套房个人贷款首付比例，)二手房营业税5年调为2年等等利好政策。
新政出台伊始，一线城市便传捷报，二手房市场有见涨趋势，无论是银行方面还是地方媒体、地方相关部门都在唱响楼市“回暖”的调子，到底能不能给低落的楼市“一把火”，然后“燎原”？
不可否认，有的人对房地产市场的未来是一片茫然，当然更多的人事观望的：如果房价真的会上涨，大家一看势头有转机，一定争相下手；如果房价不涨反跌，大家便不敢买了，期待着跌到低，但是房地产开发商们已经在喊“赔本”了，所以现在买房子的都是急于结婚必买的婚房，也就是“刚需”。所以房地产的市场不是某个人可以决定的，现在不是讨论房地产是不是国家支柱产业的问题，而是向哪方面转型的问题，是关乎所有人的日常生活。
有人认为，楼市新政策是为了拉动投资，稳定增长。但是，中国楼市还有比增长更紧迫的问题——去库存。其他商品去库存常用的方法是降价促销，这个方法偏偏在楼市不好用。降少了，大家觉得不解渴;降多了，大家手里的房子又变成了负资产，房价“硬着陆”。因为大多数买房者是从银行贷款，房价“硬着陆”对经济和金融的危害，比房子卖不出去的风险还要大。
有网友“拍砖”质疑说，降首付真能救楼市?鼓舞一批低收入群体或者没有买房的群体去接楼市高价格的盘子，以消化房地产市场严重过剩的库存，避免经济急速下滑导致“硬着落”。这个政策，获利大的是开发商，帮他们清库存与解套。
一部分“房奴”则说出了他们的心里话：楼市新政策首付可以少付一成，贷款就得多贷一二十万元，10年至20年贷款期限连本带息又要多还多少钱?该买的早就买了，买不起的降首付刺激也是没有多大用处，因为他们的工资收入水平不足以支撑高房价，有些人连月供还贷都还不起。
地方政府不仅要用好国家宏观政策，更要重视实体经济发展，通过实体经济的回暖来实现经济发展的良性循环;提高本地市场活力，优化建设创新环境，留住创业、就业人口，提高工资收入水平，为房地产市场创造源源不断的刚性需求;通过减免个人所得税等措施来推动购房刚性需求人群的扩大等，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构目标。
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