[摘要] 刚刚出炉的2014年经济运行数据显示,2014中国房地产 进一步下滑。房地产未来走势如何?经济学家们20日在央视财经频道“中国经济年报”中进行了分析。
刚刚出炉的2014年经济运行数据显示,2014中国房地产 进一步下滑。房地产未来走势如何?经济学家们20日在央视财经频道“中国经济年报”中进行了分析。
业内人士直言,“我认为2015年不会出现有人说的大幅反弹,也不赞成有人说会崩盘,我觉得房地产行业总体状况是基本平稳。”
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瑞穗证券首席经济学家沈建光对2015房地产市场相对乐观。他分析,今年随着 对二套房房贷门槛的改变,货币政策也有针对性地有松有紧,对房地产领域的政策在放松。另一方面,刚性需求、改善性需求也在得到释放。因此一二线城市现在出现回暖或反弹的局面能够维持。
交通银行首席经济学家连平认为,房地产的转折可能会出现在2015年下半年。包括房地产市场的成交、价格,都有可能在上半年触底之后,下半年企稳。同时各地市场出现分化的可能性也进一步会显现出来——三四线城市的房价会继续回落,一二线城市尤其一线城市房价可能更加平稳,甚至小幅上升。
海通证券首席经济学家李迅雷更关注的是商业地产。他表示,2015年商业地产可能会面临比较大的压力。一二线城市房价相对平稳,但是房地产 的 时期已经过去,这一轮房价的缓慢下跌,不应该认为2015年是 房地产的好时机。
国泰君安首席经济学家林采宜认为,从房价收入比来看,目前的城市房价已经是人均收入水平的30倍以上,这个明显超过国际正常的房价收入比,也就是房价的泡沫已经 大。在这种情况下,作为 品,它的吸引力远远不如固定、权益类 ,甚至不如存款这种零风险的 。总体来看,中国的房地产进入了一个比较长的调整期。
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